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PACS ou Mariage : que choisir ?

PACS ou mariage : que choisir pour mieux se protéger ? Le PACS protège-t-il moins que le mariage ?

Le PACS est un contrat permettant à un couple de même sexe ou de sexe différent d’organiser leur vie commune (article 525-1 du Code civil). Le mariage désigne l’union de deux personnes de sexe différent ou de même sexe.  

1. Une dissolution du PACS simplifiée  

Les partenaires de PACS peuvent mettre fin à leur convention de PACS à tout moment, sur décision commune ou de façon unilatérale.  La rupture du mariage suppose quant à elle une procédure de divorce amiable ou contentieuse. 

2. L’intérêt du mariage en matière successorale 

En matière successorale, le partenaire de PACS n’est pas héritier sauf en présence d’un testament. Le partenaire de PACS est toutefois exonéré de droits de succession depuis la loi TEPA de 2007.  L’époux, quant à lui, est un héritier légal en concurrence avec les autres héritiers légaux réservataires, sans qu’il n’ait besoin d’être désigné par voie testamentaire.  En outre, le conjoint peut prétendre à plus de biens que le partenaire de PACS en présence d’héritiers réservataires.  Effectivement, en présence d’héritiers réservataires, le partenaire de PACS ne peut prétendre qu’à la quotité disponible alors que le conjoint peut prétendre, si les réservataires sont issus de leur union, au quart en pleine propriété ou à l’usufruit du tout.  

3. La protection du logement de la famille  

En matière de mariage, le conjoint ne peut disposer du logement de la famille sans l’accord du conjoint même si le bien est un propre à l’époux. Cette protection comprend également les meubles meublants du logement de la famille.  Une telle protection n’existe pas en matière de PACS dans la mesure où il existe un principe de libre disposition du logement de la famille par le propriétaire du logement ou du bail. Aussi, en cas de décès, le conjoint survivant dispose du droit temporaire au logement et du droit viager au logement alors que le partenaire de PACS ne peut prétendre qu’à la continuité du bail si le couple vivait dans une location. La protection du logement de la famille est donc davantage garantie par le mariage que par le PACS

4. Une multiplicité de régimes matrimoniaux permettant un panel de choix pour les époux  

En l’absence de contrat de mariage, les époux sont soumis par défaut au régime de la communauté de biens réduites aux acquêts. En vertu de ce régime, tous les biens acquis après le mariage, dont les salaires et revenus professionnels, sont réputés communs (sauf exceptions : bien reçu par donation ou succession, vêtements personnels, indemnité réparant un préjudice corporel ou moral subi par un époux, certains biens professionnels nécessaires à l’activité de l’un des époux). Les biens acquis avant le mariage restent des biens propres.  Les époux peuvent néanmoins décider d’opter pour un autre régime tel que la communauté universelle ; la séparation de biens ou encore la participation aux acquêts. Dans ce cas, ils devront établir un contrat de mariage, qui devra être signé par les deux époux devant un notaire. 

Dans le cadre du mariage, les époux disposent donc de la possibilité de choisir le régime matrimonial s’adaptant au mieux aux exigences de leur couple.

Concernant les partenaires de PACS, le régime par défaut est celui de la séparation de biens. Chacun des partenaires conserve donc personnellement, l’entière propriété des biens acquis avant et durant le PACS.  Les partenaires de PACS peuvent également choisir le régime de l’indivision en vertu duquel tous les biens acquis durant le PACS sont réputés indivis. Ils seront alors automatiquement considérés comme étant la propriété des deux membres du couple à part égale. Les partenaires de PACS peuvent également décider d’acquérir conjointement certains biens au cours du PACS. Ils seront alors propriétaires à hauteur de la part investie par chacun dans le financement dudit bien. 

Ainsi, le choix de régime pour les partenaires de PACS est limité.  

5. Il existe une présomption de filiation dans le cadre d’un couple marié 

Lorsqu’un couple marié a un enfant, le mari est présumé être le père de l’enfant. Aucune démarche n’est ainsi à réaliser en vertu de cette présomption. 

Il n’en est pas de même pour les partenaires de PACS. En effet, les partenaires de PACS ne bénéficient pas d’une présomption de paternité et doivent par conséquent faire une déclaration de naissance à la marie du lieu de naissance. 

6. En matière de retraite, le conjoint bénéficie de la réversion de la pension de retraite. Or, le partenaire pacsé n’est pas en mesure d’y prétendre.  

7. D’un point de vue fiscal, les partenaires de PACS et les époux disposent des mêmes avantages grâce à la déclaration commune.

En effet, les partenaires ou époux forment un seul foyer fiscal composé de deux parts (et plus s’ils ont des enfants). Les partenaires de PACS peuvent toutefois faire le choix de faire une déclaration séparée la première année suivant la conclusion du PACS. Ils subissent par ailleurs les mêmes inconvénients concernant la solidarité fiscale.

En effet, en France, si vous êtes marié ou pacsé, vous devez tous les 2 régler les dettes fiscales de votre couple, y compris après votre séparation. C’est la solidarité fiscale qui vous engage lorsque vous êtes imposés en commun.

Pour toutes questions, contactez Maitre Sylvie Noachovitch au 01.34.12.56.56 ou sur notre page de contact.

 

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La garantie décennale

Lorsque vous faites appel à un professionnel du bâtiment pour construire une maison ou effectuer des travaux, celui-ci doit obligatoirement avoir un contrat d’assurance garantie décennale.

Avant 2016, de nombreux professionnels du bâtiment ne souscrivaient pas de garantie décennale et se justifiaient en évoquant une simple omission ou négligence de leur part. Ensuite, ceux-ci déposaient le bilan et leurs clients se retrouvaient en grande difficulté en cas de dommages. Heureusement, depuis fin 2016, la jurisprudence a reconnu votre droit d'engager la responsabilité personnelle du dirigeant.

En effet, l’absence de souscription d’une assurance garantie décennale vous cause un préjudice, même en l’absence de dommage. Pour rappel, la garantie décennale prend en charge les dommages survenant dans les 10 ans suivant la réception des travaux.

Les dommages pris en compte sont ceux affectant la solidité de l’ouvrable et les dommages le rendant impropre à son usage (par exemple, un problème d'étanchéité). Il convient de vérifier, avant le début des travaux, et avant la signature du devis, que le professionnel dispose d’une attestation d’assurance décennale valide. La manière la plus simple consiste à demander à l'artisan concerné une copie de son attestation de garantie décennale. La loi du 6 août 2015 qui modifie l'article L243-2 du code des assurances oblige tous les professionnels à joindre aux devis et factures cette attestation.

Le devis du professionnel doit comporter :

  • la date de validité,
  • la valeur,
  • les activités couvertes,
  • la zone géographique de couverture.

La non-souscription d’une garantie décennale entraîne des sanctions civiles et pénales pour le professionnel.

ll convient de déposer plainte contre l'entrepreneur qui n'a pas souscrit d'assurance de responsabilité décennale en se déplaçant dans un commissariat ou dans une gendarmerie de son choix, ou par courrier adressé directement au procureur de la République. Le défaut de souscription à une assurance décennale par un professionnel est considéré comme un délit pénal. Les sanctions sont prévues à l’article L243-3 du code de construction. Suivant les dispositions de cette loi, ce manquement est passible d’une peine d’emprisonnement de 6 mois. Le fautif peut également être condamné à verser une amende de 75 000 euros. Ces deux sanctions peuvent être prononcées cumulativement ou séparément selon la gravité des cas.


L'assurance dommages-ouvrage

Si vous faites construire votre maison par un proche, non professionnel du bâtiment, vous ne pourrez pas engager une action pour absence de garantie décennale.

Lorsque vous réalisez des travaux vous-même ou par un professionnel, il est recommandé de souscrire une assurance dommage-ouvrage. L'assurance dommages-ouvrage est, en droit français, une assurance instituée par la loi no 78-12 du 4 janvier 1978, dite loi Spinetta. L’objectif de cette loi est de garantir et assurer le coût de réparation de désordres affectant un ouvrage immobilier, lors de sa construction, de son agrandissement ou de sa rénovation.

L'assurance dommages-ouvrage (DO) rembourse la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale des constructeurs. Elle garantit les malfaçons qui affectent la solidité de l'ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l'usage auquel il est destiné (fissures importantes, effondrement de toiture...). Elle couvre également les malfaçons qui compromettent la solidité des éléments d'équipement indissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos et de couvert.

L'assurance dommage ouvrage garantit les dommages apparents ou non lors de la réception de travaux. En principe, elle prend effet à la fin du délai d'un an de la garantie de parfait achèvement.

Cependant, elle peut couvrir les réparations des dommages qui relèvent de la garantie décennale lorsqu'ils ont fait l'objet de réserves à la réception de travaux. Le maître d'ouvrage peut saisir l'assureur dommage ouvrage pendant l'année de garantie de parfait achèvement quand il constate que l'entrepreneur n'effectue pas les réparations après avoir reçu une mise en demeure.

En cas de vente d'un logement dans les 10 ans suivant sa construction, le notaire doit préciser dans le contrat de vente si les travaux sont garantis ou non par une assurance dommages-ouvrage. L'assurance couvre tous les propriétaires successifs de l'ouvrage.

 

Paris

 

48 boulevard Émile Augier
75116 Paris
Tél : 01 45 01 27 26
Fax : 01 34 17 11 80

 

48 bd Émile Augier

Enghien-les-Bains

12 bis Bld d'Ormesson
95880 Enghien-les-Bains
Tél : 01 34 12 56 56
Fax : 01 34 17 11 80

Cabinet 2

12 Boulevard d'Ormesson, 95880 Enghien-les-Bains, France

PACS ou Mariage : que choisir ?

PACS ou mariage : que choisir pour mieux se protéger ? Le PACS protège-t-il moins que le mariage ?

Le PACS est un contrat permettant à un couple de même sexe ou de sexe différent d’organiser leur vie commune (article 525-1 du Code civil). Le mariage désigne l’union de deux personnes de sexe différent ou de même sexe.  

1. Une dissolution du PACS simplifiée  

Les partenaires de PACS peuvent mettre fin à leur convention de PACS à tout moment, sur décision commune ou de façon unilatérale.  La rupture du mariage suppose quant à elle une procédure de divorce amiable ou contentieuse. 

2. L’intérêt du mariage en matière successorale 

En matière successorale, le partenaire de PACS n’est pas héritier sauf en présence d’un testament. Le partenaire de PACS est toutefois exonéré de droits de succession depuis la loi TEPA de 2007.  L’époux, quant à lui, est un héritier légal en concurrence avec les autres héritiers légaux réservataires, sans qu’il n’ait besoin d’être désigné par voie testamentaire.  En outre, le conjoint peut prétendre à plus de biens que le partenaire de PACS en présence d’héritiers réservataires.  Effectivement, en présence d’héritiers réservataires, le partenaire de PACS ne peut prétendre qu’à la quotité disponible alors que le conjoint peut prétendre, si les réservataires sont issus de leur union, au quart en pleine propriété ou à l’usufruit du tout.  

3. La protection du logement de la famille  

En matière de mariage, le conjoint ne peut disposer du logement de la famille sans l’accord du conjoint même si le bien est un propre à l’époux. Cette protection comprend également les meubles meublants du logement de la famille.  Une telle protection n’existe pas en matière de PACS dans la mesure où il existe un principe de libre disposition du logement de la famille par le propriétaire du logement ou du bail. Aussi, en cas de décès, le conjoint survivant dispose du droit temporaire au logement et du droit viager au logement alors que le partenaire de PACS ne peut prétendre qu’à la continuité du bail si le couple vivait dans une location. La protection du logement de la famille est donc davantage garantie par le mariage que par le PACS

4. Une multiplicité de régimes matrimoniaux permettant un panel de choix pour les époux  

En l’absence de contrat de mariage, les époux sont soumis par défaut au régime de la communauté de biens réduites aux acquêts. En vertu de ce régime, tous les biens acquis après le mariage, dont les salaires et revenus professionnels, sont réputés communs (sauf exceptions : bien reçu par donation ou succession, vêtements personnels, indemnité réparant un préjudice corporel ou moral subi par un époux, certains biens professionnels nécessaires à l’activité de l’un des époux). Les biens acquis avant le mariage restent des biens propres.  Les époux peuvent néanmoins décider d’opter pour un autre régime tel que la communauté universelle ; la séparation de biens ou encore la participation aux acquêts. Dans ce cas, ils devront établir un contrat de mariage, qui devra être signé par les deux époux devant un notaire. 

Dans le cadre du mariage, les époux disposent donc de la possibilité de choisir le régime matrimonial s’adaptant au mieux aux exigences de leur couple.

Concernant les partenaires de PACS, le régime par défaut est celui de la séparation de biens. Chacun des partenaires conserve donc personnellement, l’entière propriété des biens acquis avant et durant le PACS.  Les partenaires de PACS peuvent également choisir le régime de l’indivision en vertu duquel tous les biens acquis durant le PACS sont réputés indivis. Ils seront alors automatiquement considérés comme étant la propriété des deux membres du couple à part égale. Les partenaires de PACS peuvent également décider d’acquérir conjointement certains biens au cours du PACS. Ils seront alors propriétaires à hauteur de la part investie par chacun dans le financement dudit bien. 

Ainsi, le choix de régime pour les partenaires de PACS est limité.  

5. Il existe une présomption de filiation dans le cadre d’un couple marié 

Lorsqu’un couple marié a un enfant, le mari est présumé être le père de l’enfant. Aucune démarche n’est ainsi à réaliser en vertu de cette présomption. 

Il n’en est pas de même pour les partenaires de PACS. En effet, les partenaires de PACS ne bénéficient pas d’une présomption de paternité et doivent par conséquent faire une déclaration de naissance à la marie du lieu de naissance. 

6. En matière de retraite, le conjoint bénéficie de la réversion de la pension de retraite. Or, le partenaire pacsé n’est pas en mesure d’y prétendre.  

7. D’un point de vue fiscal, les partenaires de PACS et les époux disposent des mêmes avantages grâce à la déclaration commune.

En effet, les partenaires ou époux forment un seul foyer fiscal composé de deux parts (et plus s’ils ont des enfants). Les partenaires de PACS peuvent toutefois faire le choix de faire une déclaration séparée la première année suivant la conclusion du PACS. Ils subissent par ailleurs les mêmes inconvénients concernant la solidarité fiscale.

En effet, en France, si vous êtes marié ou pacsé, vous devez tous les 2 régler les dettes fiscales de votre couple, y compris après votre séparation. C’est la solidarité fiscale qui vous engage lorsque vous êtes imposés en commun.

Pour toutes questions, contactez Maitre Sylvie Noachovitch au 01.34.12.56.56 ou sur notre page de contact.

 

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